氪空间遭香港业主索赔5亿港元联合办公洗牌还在继续

4月11日,据《南华早报》报道,香港知名房地产开发商华懋集团起诉氪空间,索赔5亿港元违约金。

华懋集团在今年3月4日和11日收到电子邮件称,“氪空间不会按照双方去年4月30日签署的协议履约(从4月1日开始进行为期5年的租赁)。”

“因为是有限责任,做破产清算,最多就是把注册资本赔光,没有实缴的,需要股东补齐实缴资本。所以不知道香港这家公司的注册资本是多少,如果是几个亿,那就完蛋了。如果几千万,也就是最多那个数了。子公司除非严重混同,不然财产彼此独立,母公司需要在认缴范围内承担责任,以上为中国法解读。香港法可能不一样。”一位联合办公从业者分析。

氪空间副总裁钱啸回应,根据他们的理解,如果业主要终止协议,他们支付的押金将会被没收,但华懋方面提出的5亿港元赔偿是“不切实际的,过高的。”

启动仪式现场,“1对1圆梦童话”精准艺术交流项目也同时启动。

“香港是成熟的商业社会,没有多谈的余地。”一位联合办公创业者这么认为。

内蒙古民族艺术剧院官方表示,本届童话节将为全国少儿艺术团体和学校搭建文化艺术交流平台,增强内蒙古与全国各地的文化艺术交流。(完)

投中网查询氪空间注册信息发现,氪空间已于2018年3月8号,在香港注册“氪空间(香港)有限公司”,目前处于仍注册状态。至于,氪空间与One Hennessy的签约主体是否是香港这家公司,目前不得而知。

但是SCOUT这位经理也提到,“香港业主做事喜欢按照合同规定来。”

如果此事发生在内地,氪空间需要支付5亿的巨额赔偿吗?

氪空间只是租了7层空间,怎么会产生5亿港元的赔偿呢?

投中网了解到,目前氪空间位于香港铜锣湾时代广场的社区六折开业。其中,独立办公室6500港币起/工位/月;移动办公桌5500港币起/工位/月。

另一位联合办公从业者认为,“这个案例其实也提示同行,出海需谨慎。”

更有联合办公创业者认为,“我觉得这个行业要好好洗牌,否则一直乱下去,不会创造任何价值。”

就在氪空间进入香港短短几个月之后,行业进入洗牌期。

同时,交流剧目在展演期间,还会邀请国内及港澳台地区的艺术专家做现场点评和辅导。

谈到此次业主方起诉要求的巨额赔偿,一位氪空间内部从业者表示,“氪空间估计也沟通过,但香港是成熟的商业社会,没有多少谈的余地。”

氪空间副总裁钱啸在《南华早报》报道中回复,“我们今年不会在香港进一步扩张,但我们并没有完全退出城市,因为我们仍然在时代广场推出一个中心。当经济环境好转时,我们会回来。”

某国际地产五大行从业者谈及此事称,“提出诉讼的索赔一定是他们利益最大化原则。一般情况下,索赔的数额根据合同签署来,但是最后诉讼的结果没出来之前,一切都是未知数了。”

去年5月,氪空间开启了扩张模式,版图一度拓展到了香港。彼时,氪空间租用了香港华懋One Hennessy大楼的11层到19层的共7层空间,租金超664万港元,双方签订五年的租赁合同。

什么是一赔到底条款呢?

那为什么儒家思想具有如此神奇的“黑洞效应”呢?也许它也正如很多科学家猜想黑洞存有类似时空隧道入口的“奇点”一样,儒家思想的核心“奇点”就是“仁”。“仁”强有力的生命力不是向外侵蚀,却是反射到自身,变成了一种刚强而无害于人,热烈而并非幻想,勤奋却依然从容,极致积极而丝毫不计成败的伟大雄厚气魄。 “仁”延绵数千年不衰,使得儒家思想具有超前性。

氪空间消息一出,国内联合办公行业颇为触动。

报告还指出,全国满租空间只占12%,空置率50%以上空间达到40% 。受规模扩张、行业整合、加之经济形势的影响,联合办公企业的空置率持续走高。该报告认为,自然的优胜劣汰有益于市场长期健康发展。

关于商办租赁合同中的提前解约条款,SCOUT这位经理告诉投中网,业主提供的合同版本基本都是可以修改或者能够找到折中解决方案的。但有一些代理行没有这方面的意识,为租客争取权益的意愿不强。

5亿巨额赔偿,氪空间真的要赔吗?

不过,虽然业内也有退租违约赔偿事件,但像氪空间香港空间遇到5亿港元这么巨额赔偿的还是首例。

同时,氪空间还否认跟华懋集团旗下的One Hennessy签署了最终合同,称只是签了个意向协议。

“所谓一赔到底条款,就是甲方租赁合同条款,租户如果不履约或中途退租,需把剩余合同期内的租金补齐,作为违约责任。这是很严厉的条款,一些港资或大开发商喜欢用。不过,具体实际操作上也有差异。”

假设一旦走上分公司破产这条路,“无非是名声难听,然后国内PR说香港霸王款条,这个项目公司清算最大也有限度。”

那么这次违约事件,赔偿金额是由氪空间香港公司承担还是会牵连到氪空间母公司呢?氪空间香港可以通过分子公司的方式规避巨额赔偿吗?

“One Hennessy为湾仔全新地标,将于2019年第二季落成。”华懋集团官网信息显示。

第三,黑洞具备吞噬物质后“撕碎重整”再辐射的能力。英国著名物理学家史蒂芬·霍金说,“黑洞只是看上去处在形成之中。后来,它就会向外辐射其吞噬的物质的所有信息。不过,这些信息已经被黑洞撕碎、打破和重整了。”巧了,儒家思想也具有包融、整合各种文化思想的能力。儒家自诞生之后,受到很多学派和宗教的冲击,例如佛教从印度传入中国,并逐渐发展,鼎盛时期有“南朝四百八十寺”之盛况。但其不仅没有对儒家思想造成毁灭,还经过不断融合,产生了全新的中国佛教。山西悬空寺“释迦牟尼、老子、孔子”三教一室,也显示了儒家思想的高度融通性。而儒释道长期并存,互相渗透则融合构成了中国文化的新主流。

一位联合办公从业人士对投中网分析称,“可能是触发了一赔到底条款了。”

首先,黑洞具有巨大的引力,儒学同样也有巨大引力。儒学思想被中国社会广泛认同,构成了中华文明的支柱,逐渐演变成了民族的精神食粮。从古至今,儒学亦能够远播海外,辐射到东南亚和东北亚国家,乃至非洲,形成一个巨大的”儒学文化圈”,这靠的可不是武力强制输出,而是其精神内核。目前这个”儒学文化圈” 犹如“黑洞”还在不断吸引越来越多的国家和人民。

那什么是黑洞呢?简单来说,黑洞是一种超质密天体,其体积趋向于零而质量无穷大,由于具有强大的引力,无论什么物质,只要进入其史瓦西半径,都会被它吸入,就连光也无法逃脱。

氪空间真的需要支付5亿港币的巨额罚金吗?

NBA季后赛大幕正式拉开,火箭将在北京时间明天上午迎来首场比赛。在最初的计划中,爵士并非火箭的热门对手,没想到最终两队再次相遇。和去年相比,两队都有了不小的进步,火箭引进了新援,爵士年轻球员也得到了成长。在各种预测榜单中,火箭晋级西部半决赛几乎没有悬念,但要想横扫爵士也绝非易事。 今天,篮网和魔术双双爆冷赢球,和这两队相比,爵士的实力更强,火箭绝不可以掉以轻心。首场比赛,火箭虽然占据主场优势,但仍需要保证健康的阵容和充分的赛前准备。让火箭球迷欣喜的是,在首战之前火箭已经连续迎来了4大好消息,德安东尼改变了很多以前的固执想法,这也增加了火箭冲冠的希望。 第1个好消息是卡佩拉的病情已经好转。过去的几天时间里,卡佩拉因为上呼吸道感染而饱受折磨,除了发烧之外,他还严重缺乏睡眠,整体状态堪忧。爵士拥有戈贝尔、费沃斯这样的内线双塔,卡佩拉的重要性不言而喻。幸运的是,卡佩拉认为他将可以出战明天的比赛,今天这一天的休息时间对他而言很关键。 第2个好消息是赔率非常看好火箭淘汰爵士,晋级第2轮的赔率为-370,而爵士晋级的概率为+300。虽然马刺今天战胜掘金让这种赔率显得有些苍白,但火箭和爵士的差距明显大于马刺和掘金。只要守住前两个主场就能手握主动权,毕竟火箭有季后赛首轮的主场优势,综合这两点考虑,火箭晋级的压力不大。 第3个好消息是德安东尼有继续扩大轮换阵容的计划。在之前的采访中,他曾表示要在季后赛中使用9人轮换,而今天他又表示可能在半场结束时就会使用10人轮转。他还特意强调”所有人都必须做好上场比赛的准备”,因为会根据场上的实际情况来调整阵容,这对于固执的德安东尼来说是非常明显的进步。 第4个好消息是火箭将不再迷恋三分魔球。三分会成为火箭外线的第一进攻武器,但可能不会再是唯一的选择了。去年西决,连续三分不中让火箭为魔球理论付出了惨痛的代价。而在今天的采访中,保罗表示有可能会使用中距离跳投和抛投来得分,这在火箭的战术中是极为罕见的,这种变化有可能会让对手不适应。

其次,我们知道,根据量子物理学的研究,黑洞虽然对外具有极大的引力,但黑洞中的信息是不可能被消灭的。同样,儒家思想的内核也是不会被消灭的。儒家思想虽然经过历史上几次大的浩劫,如秦始皇“焚书坑儒”、近代“打倒孔家店”,可是无论时代变迁、王朝更替几何,儒学经历多少磨难,多少诋毁,儒家的思想依然光彩熠熠。正如孔子的学生子贡说:“仲尼不可毁也。他人之贤者,丘陵也,犹可逾也;仲尼,日月也,无得而逾焉。人虽欲自绝,其何伤于日月平?多见其不知量也。”(仲尼是诋毁不了的。别人的贤德,好比是丘陵,还是能攀援的。仲尼,是太阳和月亮,是无法攀越的。一个人即使关起门来不看日月,那么对于日月来说,又有什么伤害呢?只不过显示他自己的不自量力而已。)

记者了解到,中国童话节至今已成功举办六届,以其创新的活动理念和丰富多彩的主题活动吸引了上百万来自全国及港澳台地区的少年儿童参与,为广大少年儿童搭建起了创意、创造、创新的展示平台。

很多人都认为,黑洞是虚空的,是空无一物的,但是研究表明,黑洞实际上还发散出大量的光子。同样,儒家思想也绝非如有些人想象的那样空洞,甚至因循守旧,充满奴性。它既 “积极进取,刚强正义”在内,又“珠圆玉润,温柔敦厚”在外。儒家思想最大的闪光点,可以凝聚为八个字:“自强不息,厚德载物”。 这八个字表现了儒家的真义,也是几千年来中国人崇尚的强者精神。

但经历了去年的急速扩张后,联合办公整合行业都开始了新一轮的洗牌。尤其在2019年第一季度,不少联合办公开始对于单店亏损严重的空间进行退租。

CRECC和好租联合出品的《2018年联合办公市场研究报告》中指出,2018年1月至10月,联合办公品牌减少40家,竞争力相对较差的企业逐渐消失或被并购,运营时间均未超过两年。

据了解,本届童话节中的“草原童话之旅”全国精品节目展演活动面向全国征集以“草原”与“马”相关题材为主题的精品节目,形式包括合唱、群舞、短剧表演等,展现我国少儿文艺的丰硕成果。

我们知道,历史上中国经历过了很多少数民族入主中原的年代,例如:蒙元、满清,但是我们依旧承认这些朝代是中国历史的一部分,原因之一就是他们信奉儒家文化,行中华之礼。这在世界历史上绝无仅有,这也是儒家文化神奇的“撕碎重整”再辐射的黑洞效应。

看到这里你可能觉得我是在乱扯,其实不然,中国的儒学和黑洞,真有不少相似之处。

毕竟,氪空间是联合办公领域排名头部的企业,不管从融资额度还是品牌知名度,亦或空间管理规模来说,氪空间一直是资本看好的潜力股。

氪空间香港真的需要赔偿这5亿港元吗?对此,投中网采访了律师、代理行等多方意见。

《2018年联合办公市场研究报告》

上述那位律师告诉投中网,根据以往经验,即使合同中有提前退租需要赔偿业主的条款,法院仲裁时大多也不会照此执行。 “最多会要求退租方承担一个季度或者当年的房租,而且法院会协调转租,也就是让你找到下家然后和业主方和平解决合同。”

氪空间内部的挑战也还在继续。继上海十几个空间退租后,氪空间香港也走上了退租这条路。不过,此次退租之后氪空间并没有完全退出香港。

“当然不会。”上述这位联合办公CEO称,“我们从来都不靠资本的错误认知融钱。”

(文/李夏、Ellie,实习生余洋洋对本文亦有贡献;来源/投中网旗下PropTech研习社)

一位曾经服务过氪空间的中介从业者分析称,“氪空间香港签约的肯定不是氪空间主体,破产也应该是项目公司。这也是为什么企业喜欢成立项目公司,因为项目公司破产,不会影响主公司。”

对于华懋集团的5亿港元索赔起诉行为,《南华早报》报道称氪空间并不清楚这起诉讼,并且称华懋集团没有主动联系过他们。

“一个企业的失败,不是一个行业。而且这个企业本身的因素很明显。”一位在行业洗牌之后仍然活跃的联合办公CEO如此评价氪空间此事时间对于行业的影响。

当时,氪空间副总裁钱啸称看好香港市场,“香港用户的需求很充足,空间开出来可以盈利,香港的办公楼空置率较低,租金上涨的空间也很大。” 氪空间预测开业后,One Hennessy的平均工位的服务费大约是每个月10000港币。

氪空间退租危机会影响行业吗?

一位不愿具名的律师告诉投中网,根据内地的公司法,分公司不具备独立的法人资格,不具有单独破产的资格,但目前氪空间的情况需要按香港法律来评判。

一位在内地设立的法资代理行SCOUT的客户经理告诉投中网,SCOUT在洽谈租约时,首先会帮租客争取提前解约权。例如租客和业主签订5年期的合同,在第二年或者第三年拥有提前解约权,只要租客提前6个月通知业主方就不视为租客违约,租客不需要承担任何赔偿责任。如果业主不同意而合同条款中又规定租客提前退租必须支付一定的赔偿金,租客最多可以考虑赔偿合理的损失,例如中介费、免租期等,以此来代替支付所有剩余租金的赔偿条款。

作为联合办公行业曾经知名度数一数二的企业,氪空间这一次危机会给行业带来负面影响吗?其他正在融资的联合办公企业会受影响吗?

《南华早报》报道文章还提到,华懋集团的首席执行官唐纳德崔对于氪空间退租一事表态,“我们的租户遇到这种情况,我们也很失望。”

图为内蒙古的29所中小学、幼儿园各自领取“1对1圆梦童话”剧目。张玮 摄

一位中介代理资深从业者也指出,“这个项目,如果不经营,几乎要赔5-10年租金,可不要了老命。”

所以说,儒学和黑洞何其的相似,它所涵盖的内容,一点也不比黑洞少。古典文献学者刘建立博士的《中国儒学迭代史》课程已在爱奇艺上线,通过这门课程,我们可以对儒学全知正视,一起探寻“儒学黑洞”的真实面貌

还有从业者提到了事件的严重性。“这次氪空间是签约5年赔偿10年,5亿港币现金别说氪空间了,估计能把WeWork中国都赔破产。”

有趣的是,咱们中国有种文化也是犹如黑洞一般的存在,它非常神奇,具有无限的奥秘和吸引力,能够在中国源远流长,无论朝代如何更迭,始终是主流思想,这就是中国的儒家思想。

张明珠说:“精准艺术交流活动中,童话节组委会将组织在童话节中的29部精品剧目在内蒙古的29所中小学、幼儿园进行复排,粤港澳大湾区的指导老师会1对1为这29部复排作品进行指导。”